La semana pasada en la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid se aprobó la elaboración de un Plan Especial de Alojamientos Turísticos. La elaboración de este plan, lleva, por obligación legal, la suspensión de licencias de uso hotelero, que afecta tanto a hoteles como a los apartamentos y viviendas turísticas.

¿A quién afecta la moratoria?

Afecta solo a las solicitudes de cambios de uso residencial a terciario – hotelero,  si se implanta un uso hotelero en uso terciario, es decir si se pide cambio de uso de oficinas a hotel, se seguirán concediendo licencias.

Así lo ha aclarado, el delegado madrileño de Desarrollo Urbano Sostenible (DUS), José Manuel Calvo, que la moratoria afecta : “Solo al distrito Centro en el caso de hoteles y apartamentos turísticos que se quieran implantar en edificios residenciales. Y al distrito Centro y a otros barrios en riesgo de saturación en el caso de Viviendas Turísticas.” Otros barrios como Salamanca, Chamberí y Arganzuela.

¿Necesito licencia de actividad para mi vivienda de uso turístico?

El nuevo plan que pretenden elaborar desde el Ayuntamiento de Madrid, hará una interpretación del Plan general de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (PGOUM), ya que a día de hoy no existe la figura de vivienda de uso turístico. Por lo que una vez incluida en el PGOUM se dividirán este tipo de viviendas en dos modalidades, primero estarán aquellas que se alquilen en un período menor a 90 días al año, que seguirán considerándose como uso residencial y no necesitarán licencia ni ningún requisito especial para alquilarse y por otro lado estarán aquellas que se alquilan por más de 90 días al año, que serán consideradas actividad económica y deberán solicitar licencia urbanística hotelera.

Pero por ahora ahora, si tienes una vivienda que estás alquilando como vivienda de uso turístico, no te afectan estas medidas, hasta que el Plan Especial de Alojamientos Turísticos se desarrolle, se apruebe y entre en vigor.

Mientras eso sucede, solo se pueden legalizar las Viviendas de uso Turístico a través de la Comunidad de Madrid, quien es quien tiene la competencia en Turismo. Se seguirá haciendo como hasta ahora, mediante la presentación de la Declaración Responsable de Inicio de Actividad de Viviendas de Uso Turístico, que está regulada por el decreto 79/2014 del que estamos aún esperando su modificación definitiva.

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