Definición de Vivienda de Uso Turístico:

“Tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad, por su propietario a terceros, con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio.” (Decreto79/2104)

Requisitos que deben cumplir las viviendas para iniciar la actividad de Viviendas de Uso Turístico en la Comunidad de Madrid

  • Las viviendas de uso turístico estarán compuestas, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse “estudios” cuando en el salón-comedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de dos plazas en camas convertibles.
  • En cada vivienda de uso turístico debe especificarse un número de teléfono de atención permanente, para las consultas que los usuarios puedan plantear.
  • Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato, debiendo disponer de conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).
  • Las viviendas de uso turístico, por su carácter de establecimientos turísticos, son de libre acceso al público, sin que se pueda restringir su utilización por razones de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social, no pudiendo ser utilizadas con fines de residencia permanente, ni cederse por habitaciones, o de cualquier otra forma que implique segregación o división.
  • Las viviendas de uso turístico se clasifican en una única categoría.
  • Cada vivienda de uso turístico debe disponer de Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación, según corresponda. (Decreto 79/2014)

Cédula de habitabilidad: Documento que acredita la habitabilidad de la vivienda antigua (ya ocupada anteriormente). Se expide a instancia del solicitante, en el caso de que resulte necesaria para la contratación de servicios en la vivienda (Agua, Electricidad, Gas, etc), segundas o posteriores transmisiones, alquiler de viviendas, concesión de préstamos o venta de viviendas en casos específicos.

La Licencia de Primera Ocupación y Funcionamiento: tiene por objeto acreditar que las obras y actividades han sido ejecutadas de conformidad con el proyecto y condiciones en que la licencia fue concedida, y que se encuentran debidamente terminadas y aptas según las determinaciones urbanísticas, ambientales y de seguridad de su destino específico.
Necesitan licencia de primera ocupación y funcionamiento:
– Las edificaciones resultantes de obras de nueva edificación y reestructuración general.
–  Los cambios de uso de los edificios.
–  El incremento del número de viviendas en los edificios.
–  La transformación en viviendas de locales comerciales.
–  Las nuevas implantaciones, ampliaciones o modificaciones de actividades que se tramiten por el procedimiento ordinario abreviado, previstas en el Anexo II.2 apartado 2.2 de la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU).

Normativa aplicable

* Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 69, de 23 de marzo).

* Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 180, de 31 de julio).

 

¿Qué hace falta para comenzar a alquilar una vivienda de uso turístico?

01

Declaración Responsable de inicio de actividad

Lo primero que hace falta es presentar ante la Dirección General competente en materia de turismo una declaración responsable de inicio de actividad de Vivienda de Uso Turístico y para ello es necesario presentar el modelo (Anexo III del Decreto 79/2014) de Declaración Responsable que puedes descargar aquí.

En ella declara bajo su responsabilidad:

  • Que el Establecimiento cumple con los requisitos establecidos en las normas aplicables,con especial mención de las normas de seguridad, urbanismo, accesibilidad, sanidad y medio ambiente.
  • Que comunicará los ceses de actividad, cambios de denominación o cualquier otra modificación de los datos contenidos en la Declaración inicial a la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid.
  • Que cuenta con los preceptivos permisos y autorizaciones exigibles por otras Administraciones y Organismos Públicos.
  • Que conozco las obligaciones que corresponden a las empresas turísticas, contenidas en el artículo 12 de la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid.
  • La presentación de la Declaración Responsable implica la posesión de los siguientes documentos:
    • Escritura de constitución de la sociedad, en su caso.
    • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble (Escritura de Compra-Venta,Contrato de Arrendamiento o de cesión, u otros).
    • DNI o Pasaporte del Declarante.
    • NIF/NIE
    • Plano de la vivienda firmado por técnico competente, visado por el colegio

¿Dónde se puede presentar la Declaración Responsable?

  • Por Internet a través del Portal de atención al Ciudadano de la Comunidad de Madrid
  • De forma presencial en:
    • Cualquiera de las Oficinas de Asistencia en Materia de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del estado, de otras Comunidades autónomas, de Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid adheridos a la Red de Oficinas Integradas de Atención al Ciudadano.
    • Oficinas de Correos.
    • Representaciones diplomáticas u Oficinas Consulares de España en el extranjero.

Para más información ve a: www.madrid.org

02

Inscribir la vivienda

La inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General competente en materia de turismo se efectuará una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad, sin perjuicio de otras autorizaciones o licencias, debiendo constar en toda forma de publicidad el número de referencia de su inscripción en el citado Registro. (Decreto 79/2014)

03

Colocación de placa distintiva

Una vez declarada la vivienda como Vivienda de Uso Turístico se deberá colocar en la puerta de entrada de cada vivienda, en lugar visible, la placa distintiva, según el modelo que figura en la Normativa aplicable. (Anexo IV del Decreto 79/2014)

04

Precios y publicidad

Lo más recomendable para definir los precio de tu vivienda de uso turístico es comparar los precios de otras viviendas de uso turístico en la misma zona, que tenga las mismas características en cuanto a superficie, capacidad de alojamiento, calidades y acabados que la tuya.

Las viviendas de Uso turístico han de ser comercializadas y promocionadas en canales de oferta turística y su publicidad debe ser útil, precisa, veraz, no inducir a engaño o confusión.

Las estancias en apartamentos turísticos y en viviendas de uso turístico se computarán por días, semanas, o meses, a efectos de precios.

Los precios de todos los servicios que se oferten se expondrán en lugar visible a la entrada de cada vivienda de uso turístico.

En el precio del alojamiento se entenderán incluidos los suministros de agua, energía, climatización, uso de ropa de cama y baño y limpieza de habitaciones. (Decreto 79/2014)

05

Reservas y contratación

La prestación del servicio de viviendas de uso turístico se ejercerá bajo el principio de unidad de explotación, mediante precio, de forma profesional y habitual, sin carácter de residencia permanente.

Se entenderá por habitualidad el ejercicio de la actividad turística durante un período mínimo de tres meses continuados durante el año natural. (1)

Las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por un período inferior a cinco días (1) y no podrán utilizarse como residencia permanente, ni alegar la condición de domicilio para impedir la acción de la inspección competente.

(1) Ver modificación el Decreto 79/2014 para la regulación de las Viviendas de Uso Turístico.

Es recomendable que desde el primer momento se informe al usuario de todas las condiciones relacionadas con la prestación del servicio: como las condiciones de reserva, las fianzas, las políticas de cancelaciones, las normas de convivencia tanto dentro de la vivienda, como en las zonas comunes del edificio y mejor si es por escrito, en un contrato firmado por ambas partes.

06

Declaración de la Renta e I.V.A.

Los ingresos obtenidos del alquiler se deben incluir en la Declaración de la Renta como Rendimiento de Capital Inmobiliario

Las facturas son facturas sin IVA, salvo que ofrezcas servicios extras propios de la industria hotelera, como desayunos, limpieza semanal, lavado de ropa, etc., en cuyo caso deberás cobrar y declarar el IVA.

También tienes la posibilidad de deducir algunos gastos relacionados con el alquiler de viviendas de uso turístico, pero sólo los correspondientes al período de tiempo que la vivienda ha estado arrendada.

Como por ejemplo: los gastos de electricidad, agua, gas, comunidad, seguro de responsabilidad civil, seguro del hogar, gastos de financiación, gastos de reparación y conservación del inmueble, pero no la reforma íntegra.

Además debes saber que el importe total a deducir por estos gastos y los de financiación, no pueden exceder conjuntamente, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos, para cada inmueble.

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